USTROŃ HERMANICE-BUDYNEK Z POTENCJAŁEM NA PENSJONAT LUB APARTAMENTY NA WYNAJEM

Szukasz nieruchomości, która może stać się dochodowym biznesem? Ta oferta zasługuje na Twoją uwagę!
Na sprzedaż budynek o powierzchni użytkowej 227,50 m², położony w Ustroniu, w dzielnicy Hermanice.
Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o połączeniu komfortowego mieszkania dla właściciela z możliwością prowadzenia działalności noclegowej.
Pięć pokoi na piętrze, przestronne mieszkanie na parterze i duża działka – to potencjał, który warto wykorzystać!

PRZEMYŚLANY UKŁAD I DWIE FUNKCJE W BUDYNKU
Parter o powierzchni 94,51 m² stanowi komfortową przestrzeń mieszkalną dla właściciela. Znajdują się tu dwie sypialnie, duży salon z kuchnią, dwie łazienki, garderoba i spiżarka.
Piętro o powierzchni 132,99 m² przygotowano z myślą o gościach. Zaplanowano pięć pokoi z łazienkami oraz przestronny hol.
Budynek posiada również podwójny garaż o powierzchni 41,55 m². Na działce utwardzono i wyznaczono kilka miejsc postojowych.

DZIAŁKA
Budynek usytuowany jest na działce o powierzchni 1083 m², o kształcie zbliżonym do kwadratu i wymiarach około 32 × 36 × 30 × 35 m.
Teren jest płaski, całkowicie ogrodzony, z automatyczną bramą wjazdową. Daje możliwość zagospodarowania przestrzeni wokół budynku, np. na ogród, strefę wypoczynkową dla gości lub dodatkowe miejsca postojowe.

INFORMACJE TECHNICZNE
- powierzchnia użytkowa budynku: 227,50 m²,
- powierzchnia działki: 1083 m²,
- rozpoczęcie budowy: 2024 rok,
- konstrukcja z bloczków Ytong,
- fundament na płycie o grubości 35 cm,
- dach pokryty blachodachówką segmentową,
- woda miejska, prąd do podłączenia
- przygotowanie do podłączenia pod szambo,
- gaz w ulicy,
- światłowód przy działce.

ATUTY INWESTYCJI
> 5 pokoi dla gości – możliwość prowadzenia kameralnego pensjonatu lub wynajmu pokoi.
> Prywatna przestrzeń dla właściciela – na parterze znajduje się duże mieszkanie z przestronnym salonem, kuchnią i dwiema sypialniami.
> Podwójny garaż – wygodne zaplecze i dodatkowa przestrzeń użytkowa.
> Duża działka 1083 m² – płaska, ogrodzona, z automatyczną bramą wjazdową. Możliwość urządzenia ogrodu, strefy relaksu lub dodatkowych miejsc parkingowych.
> Atrakcyjna lokalizacja – blisko DK81, sklepów, punktów usługowych oraz terenów rekreacyjnych nad Wisłą.

LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA TWOJĄ KORZYŚĆ
Nieruchomość położona jest w dobrze skomunikowanej części Ustronia, z dogodnym dostępem do infrastruktury miejskiej i rekreacyjnej
- bezpośredni dojazd drogą gminną,
- około 200 m do drogi krajowej DK81,
- około 700 m do Centrum handlowego przy ul. Wiejskiej (m.in. Pepco, Rossman, Media Expert, McDonald's),
- około 1 km do tras spacerowych i rowerowych wzdłuż rzeki Wisły.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości, która daje możliwość prowadzenia działalności noclegowej, przy jednoczesnym zachowaniu prywatnej przestrzeni mieszkalnej.
Pięć pokoi na piętrze, niezależna część mieszkalna na parterze oraz duża działka tworzą solidną podstawę do realizacji pomysłu na kameralny pensjonat, obiekt z pokojami gościnnymi lub inną działalność usługową.

USTROŃ – miejscowość o dużym potencjale turystycznym, atrakcyjna zarówno dla turystów poszukujących górskich szlaków i aktywnego wypoczynku, jak i osób ceniących uzdrowiskowy charakter miasta.

NIE KUPUJ TYLKO NIERUCHOMOŚCI – ZAINWESTUJ W MOŻLIWOŚCI!
Zapraszam do kontaktu. Przekonaj się osobiście, jaki potencjał kryje ta nieruchomość!
Urszula Kubista
USK Nieruchomości
tel. 786 13 13 07